Przeniesienie własności
Niezależnie od tego, czy myślisz o kupnie lub sprzedaży nieruchomości, nasi prawnicy i eksperci od przenoszenia własności w Hiszpanii mogą Ci pomóc
Kupno i sprzedaż nieruchomości jest zazwyczaj największą transakcją finansową, jaką przeprowadzamy. Ważne jest, aby nie pozostawiać jej przypadkowi i skorzystać z porady prawnej. W Albir Abogados jesteśmy dumni z naszej reputacji i dbałości o klienta. Naszym celem jest uczynienie transakcji w Hiszpanii tak łatwą i bezproblemową jak to tylko możliwe.
Kupno nieruchomości
Pomożemy Ci podjąć właściwą decyzję. Nasz kompleksowy proces sprawdzania obejmuje:
Status prawny nieruchomości
Sprawdzimy, czy nieruchomość, którą chcesz kupić, jest w 100% legalna.
Usługi komunalne i podatki
Upewnimy się, że jesteś poinformowany o wszystkich zaległych płatnościach za media i podatki, zanim nieruchomość zostanie przeniesiona na Twoje nazwisko
Badanie nieruchomości
Mamy regularny kontakt z Valmesa (wiodący rzeczoznawca majątkowy w Hiszpanii). Jeśli chcesz, w ciągu 24 godzin akredytowany rzeczoznawca może odwiedzić nieruchomość i sprawdzić ją pod kątem 200 standardów.
Przed zakupem
Nadzór i spisanie umowy prywatnej
Zadbanie o to, aby w umowie zostały uwzględnione Twoje interesy.
Sprawdzenie właścicieli nieruchomości
Upewnienie się u władz miasta, że nieruchomość, którą chcesz kupić, jest zgodna z prawem miejskim i nie ma zaległych akt wykroczeń lub sankcji.
Potwierdzenie informacji na temat badania
Przeprowadzenie badania w celu sprawdzenia stanu fizycznego nieruchomości i jej otoczenia.
Weryfikacja zaległych długów lub naruszeń budowlanych
Przeprowadzenie odpowiednich kontroli nieruchomości w Rejestrze Gruntów, w celu ustalenia prawa własności i ewentualnych obciążeń rejestrowych.
Gwarancje bankowe
Czasami warto poprosić o gwarancję bankową, abyśmy czuli się spokojni o płatności, których mamy zamiar dokonać.
W trakcie procesu zakupu:
1. Osobista pomoc w uzyskaniu numeru NIE ( Numer Identyfikacyjny dla Cudzoziemców)
Numer NIE jest niezbędny, gdy:
- Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość w Hiszpanii
- Ubiegasz się o pozwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej
- Ubiegasz się o kredyt hipoteczny lub inny rodzaj pożyczki.
- Otwierasz konto bankowe
- Płacisz podatki
- Odziedziczysz majątek w Hiszpanii
- Składasz wniosek o prawo jazdy w Hiszpanii lub wniosek o międzynarodowe prawo jazdy.
- Przeprowadzasz wiele innych transakcji w Hiszpanii.
Nasze usługi obejmują:
- Wypełnianie formularza wniosku
- Złożenie wniosków wraz z wymaganymi dokumentami w odpowiedniej Komendzie Głównej Policji
- Odbiór zaświadczeń, gdy są gotowe
- Przesłanie dokumentu do klienta listem poleconym
2. Podpisanie pełnomocnictwa i wypełnienie przed notariuszem
In case you are not able to come to Spain for the purchase deed appointment we can represent you at the notary. If your circumstances change after your last visit to Spain we can send you also a power draft to be signed in your own Country (official notary or Spanish consulate), saving you money and time.
3. Otwarcie hiszpańskiego konta bankowego.
It will be necessary for the purchase.
4. Nadzór hipoteki.
Usually the seller has a mortgage on the property. If you were thinking of looking for some financing we can help you but, you should first check the subrogation conditions of the previous loan before asking for a new one. This could save you a lot of money.
5. Podpisanie aktu notarialnego
We will assist you at the notary, translating everything and checking that all the payments and legal paper work has been done in the right and legal way. Once again we will check, before signing:
- That the details in the land registry records are accurate (the official owners, debts held against the property construction history);
- That the certificate from the Cadastral Registry matches the property’s Title Deed, comparing the details in both registries to ensure that they are consistent
- That there is either a first occupation license/ habitation certificate or a second occupation license if the property is a resale
- Identifying whether the property has an Energy Performance Certificate or still requires one
- Confirming the legal status of home improvements e.g. have any additional rooms or extensions been officially recorded.
6. Nadzór hipoteki
Your content goes here. Edit or remove this text inline or in the module Content settings. You can also style every aspect of this content in the module Design settings and even apply custom CSS to this text in the module Advanced settings.
7. Dokonanie wpisu do Rejestru Nieruchomości i powiadomienie Urzędu Miasta
We will make sure that while we are waiting for the final official inscription, your property purchase is provisionally included on the property register just minutes after the signing of the deeds (escritura). This is basic for your legal protection. Aditionally we will inform the Town Hall that the seller has sold the property to you. They need to know this to charge him “plusvalía tax” (local tax increase value). This is an absolutely necessary legal step for us to have access to the Property Registry.
8. Zarządzanie wszystkimi powiązanymi płatnościami podatkowymi
We have thirty days to pay all of them free of penalty. We like to manage it as soon as possible because it is an essential legal step for the inscription.
9. Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej
We are lawyers. We are professionals.
Usługi posprzedażowe
Twoje nowe życie zaczyna się teraz. Korzystaj z niego! Nasi pracownicy administracyjni zajmą się w Twoim imieniu wszystkimi biurokratycznymi i nieprzyjemnymi zadaniami:
Przedsiębiorstwa użyteczności publicznej: energia elektryczna, woda, gaz, telefon itp.
Urząd Miasta - SUMA.
Zarządzanie pocztą.
Za Twoją uprzednią zgodą, co tydzień będziemy odbierać pocztę z Twojego domu, skanować ją i wysyłać na Twój adres e-mail. Cały proces odbywa się z zachowaniem najściślejszej tajemnicy zawodowej.
Wspólnota właścicieli mieszkań.
Ubezpieczenie domu.
Zawsze, gdy będziesz starał się o kredyt hipoteczny, bank zobowiąże Cię do zawarcia umowy o ubezpieczenie. Jednak, wbrew powszechnemu przekonaniu, będziesz mógł wybrać firmę, którą wolisz. W każdym razie, nawet jeśli nie masz kredytu hipotecznego, zawsze zalecamy zawarcie umowy ubezpieczeniowej, aby zabezpieczyć Twoją największą inwestycję w Hiszpanii: Twój nowy dom.
Sprzedaż nieruchomości
Trzy powody, dla których warto zaufać naszej usłudze sprzedaży:
Całkowity nadzór nad procesem sprzedaży
Zespół naszych prawników zapewni Ci maksymalną przejrzystość i bezpieczeństwo podczas sprzedaży nieruchomości.
Prowadzenie Cię na każdym kroku
Będziemy zarządzać każdym krokiem prawnym za Ciebie, rozwiązując wszystkie problemy, które mogą pojawić się w dowolnym momencie procesu sprzedaży.
Cały czas informowani w Twoim języku ojczystym
Nasz zespół przekaże Ci szczegółowe informacje dotyczące sprzedaży, zawsze w Twoim języku ojczystym.
Przedsprzedaż
Sporządzenie umowy prywatnej.
Wyjaśnienie potencjalnemu nabywcy wszelkich długów, które mogą być związane z nieruchomością: kontakt z bankiem w celu anulowania wszelkich pozostałych hipotek, podatków, wspólnoty właścicieli, itp.
Zamówienie drugiej licencji na użytkowanie, jeśli to konieczne.
Uzyskanie zaświadczenia o braku zaległych długów od wspólnoty właścicieli w celu podpisania aktu notarialnego u notariusza w Twoim imieniu.
Podczas sprzedaży
Podpisanie umowy
Podpisanie aktu notarialnego osobiście lub za pośrednictwem pełnomocnictwa
Zarządzanie wszystkimi płatnościami podatkowymi związanymi ze sprzedażą
Zorganizowanie umorzenia hipoteki przed notariuszem
Będziemy przy Tobie podczas całego procesu notarialnego
Organizacja podpisania umowy u notariusza i formy płatności
Szczegółowe tłumaczenie podpisywania aktu notarialnego przed notariuszem
W razie potrzeby likwidacja rachunków bankowych na podstawie pełnomocnictwa
Spersonalizowana opieka
Post Sprzedaż
Zabezpieczenie zwrotu 3% podatku zatrzymanego/odliczonego w przypadku, gdy został on niesłusznie potrącony (w przypadku nieprawidłowego potrącenia)
Całoroczne konsultacje
Infolinia Albir Abogados
Biuletyn informacyjny Albir Abogados
Jesteśmy ludźmi, którzy pracują dla ludzi
Świadczymy pełen zakres usług, którym możesz zaufać.
